भारताचे REITs आणि InvITs क्षेत्र 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा गाठणार

येत्या सहा वर्षांत भारताच्या रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये ₹11.6 ट्रिलियनची मोठी भांडवल गुंतवणूक अपेक्षित आहे. या वाढीमुळे एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी पॅसिव्ह इन्कमचे (निष्क्रिय उत्पन्न) पर्याय मोठ्या प्रमाणात वाढतील.

येत्या सहा वर्षांत भारताच्या रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये ₹11.6 ट्रिलियनची मोठी भांडवल गुंतवणूक अपेक्षित आहे. या वाढीमुळे एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी पॅसिव्ह इन्कमचे (निष्क्रिय उत्पन्न) पर्याय मोठ्या प्रमाणात वाढतील.

भारतातील पर्यायी गुंतवणुकीचे क्षेत्र एका मोठ्या परिवर्तनाच्या उंबरठ्यावर आहे. एव्हेंडस कॅपिटल या आर्थिक सेवा फर्मच्या ताज्या अहवालानुसार, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) च्या एकत्रित बाजारपेठेत 2030 पर्यंत ₹11.6 ट्रिलियनची अतिरिक्त गुंतवणूक आकर्षित होण्याची शक्यता आहे.

₹20 ट्रिलियनचा प्रवास

सध्या, ही गुंतवणुकीची साधने उत्पन्न मिळवण्यासाठी विश्वासार्ह साधने म्हणून स्थिरपणे पाय रोवत आहेत. मात्र, पुढील सहा वर्षांत यात झपाट्याने वाढ होणे अपेक्षित आहे. अहवालानुसार, या क्षेत्रातील एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा पार करू शकते, जे सध्याच्या बाजारपेठेच्या आकाराच्या तुलनेत दुप्पट असेल.

या वाढीला विविध भागधारकांकडून बळ मिळत आहे. ऐतिहासिकदृष्ट्या जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदार या ट्रस्टचा कणा राहिले असले तरी, विस्ताराचा पुढचा टप्पा देशांतर्गत गुंतवणूकदारांद्वारे चालविला जाण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामध्ये खालील घटकांचा समावेश आहे:

• म्युच्युअल फंड: उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तांमध्ये आपला हिस्सा वाढवत आहेत.
• विमा कंपन्या: आपल्या उत्तरदायित्वांना (liabilities) जुळणारे दीर्घकालीन, स्थिर परतावे शोधत आहेत.
• पेन्शन फंड: पारंपारिक इक्विटीपेक्षा कमी अस्थिरता असलेल्या आणि महागाईवर मात करणाऱ्या मालमत्तांच्या शोधात आहेत.
• जागतिक गुंतवणूकदार: भारताकडे पायाभूत सुविधा आणि 'ग्रेड-ए' व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी एक उच्च-वृद्धी केंद्र म्हणून पाहत आहेत.

किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी याचे महत्त्व

सर्वसामान्य भारतीय गुंतवणूकदारासाठी, REITs आणि InvITs चा विस्तार म्हणजे पॅसिव्ह इन्कमसाठी परिपक्व होत असलेली बाजारपेठ आहे. पारंपारिकपणे, टोल रोड किंवा प्रीमियम ऑफिस बिल्डिंगसारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मोठ्या भांडवलाची आवश्यकता होती. REITs आणि InvITs नी याचे लोकशाहीकरण केले आहे, ज्यामुळे व्यक्तींना या मालमत्तांमध्ये अल्प हिस्सा मालकी मिळवता येते आणि त्यातून मिळणाऱ्या उत्पन्नाद्वारे नियमित लाभांश (dividend) प्राप्त होतो.

₹11.6 ट्रिलियनच्या अंदाजित गुंतवणुकीचा अर्थ असा आहे की, डेटा सेंटर्स आणि वेअरहाऊसपासून ते नूतनीकरणक्षम ऊर्जा पार्क्सपर्यंतच्या अनेक मालमत्ता शेअर बाजारात सूचीबद्ध होण्याची शक्यता आहे. यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांना थेट शेअर्समधील अस्थिरता आणि पारंपारिक मुदत ठेवींच्या (FD) कमी परताव्यापेक्षा वेगळे, आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी अधिक पर्याय उपलब्ध होतील.

भविष्यातील दृष्टिकोन

लहान गुंतवणूकदारांचे संरक्षण करण्यासाठी आणि पारदर्शकता वाढवण्यासाठी नियामक वातावरण सतत विकसित होत असल्याने, या साधनांवरील विश्वास वाढत आहे. पायाभूत सुविधांच्या विकासावर सरकारचा सातत्यपूर्ण भर आणि प्रीमियम व्यावसायिक जागांची वाढती मागणी पाहता, 2030 चे उद्दिष्ट भारताच्या दीर्घकालीन आर्थिक संरचनात्मक वाढीबद्दलची सकारात्मक भावना दर्शवते.

REITs आणि InvITs मधील गुंतवणूक बाजार जोखमीच्या अधीन असते; कृपया गुंतवणूक करण्यापूर्वी योजनेशी संबंधित सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक वाचा आणि आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या.