मालमत्ता विक्रेते: नवीन कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स प्रसिद्ध झाल्यानंतर ॲडव्हान्स टॅक्सची पुनर्गणना करा

तुम्ही अलीकडेच निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता विकली असल्यास, तुमच्या कर गणनेकडे पुन्हा एकदा लक्ष देण्याची गरज असू शकते. आर्थिक वर्ष २०२४-२५ (निर्धारण वर्ष २०२५-२६) साठी सरकारने कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) अधिसूचित करण्यास विलंब केल्यामुळे वर्षाच्या सुरुवातीला मालमत्ता विकणाऱ्या करदात्यांसाठी एक वेगळी परिस्थिती निर्माण झाली आहे. ॲडव्हान्स टॅक्सचा पहिला हप्ता १५ जूनपर्यंत भरायचा असल्याने, अनेक विक्रेत्यांना अधिकृत महागाई समायोजन आकड्याशिवाय त्यांच्या भांडवली नफ्याचा (capital gains) अंदाज लावावा लागला होता.

कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) का महत्त्वाचा आहे

CII हे आयकर विभागाद्वारे वापरले जाणारे एक महत्त्वाचे साधन आहे जे करदात्यांना 'इंडेक्स्ड कॉस्ट ऑफ ॲक्विझिशन' (खरेदीची निर्देशांकित किंमत) मोजण्यास मदत करते. ही प्रक्रिया तुम्हाला महागाईनुसार तुमच्या मालमत्तेच्या खरेदी किंमतीमध्ये समायोजन करण्याची परवानगी देते, ज्यामुळे तुमचा करपात्र दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) प्रभावीपणे कमी होतो. २३ जुलै २०२४ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तांसाठी, करदाते अद्याप त्यांचा अचूक कर खर्च निर्धारित करण्यासाठी या इंडेक्सेशन फायद्यांवर अवलंबून आहेत.

विलंबाचा परिणाम

पहिल्या ॲडव्हान्स टॅक्सच्या मुदतीनंतर निर्देशांक प्रसिद्ध झाल्यामुळे, अनेक मालमत्ता विक्रेत्यांनी त्यांच्या पहिल्या हप्त्याचा कमी किंवा जास्त भरणा केला असावा. भारतीय कर कायद्यानुसार, जर तुम्ही तुमच्या कर दायित्वाचा कमी अंदाज लावला आणि पहिल्या मुदतीपर्यंत तुमच्या एकूण वार्षिक कराच्या किमान १५% भरण्यास अपयशी ठरलात, तर तुम्ही आयकर कायद्याच्या कलम २३४C अंतर्गत तुटीवर व्याज भरण्यास पात्र ठरू शकता.

मालमत्ता विक्रेत्यांसाठी पावले

• भांडवली नफ्याची पुनर्गणना करा: तुमच्या मालमत्तेची अचूक इंडेक्स्ड किंमत शोधण्यासाठी नवीन अधिसूचित CII वापरा.
• भविष्यातील हप्ते समायोजित करा: जर तुम्ही जूनमध्ये कमी पैसे भरले असतील, तर तुम्ही सप्टेंबर, डिसेंबर किंवा मार्चच्या हप्त्यांमध्ये पेमेंट वाढवून ही तफावत भरून काढू शकता.
• परताव्याचा (Refund) दावा करणे: जर नवीन निर्देशांकानुसार तुम्ही जास्त पैसे भरले असल्याचे दिसून आले, तर तुम्ही त्याच आर्थिक वर्षातील भविष्यातील कर हप्त्यांमध्ये जास्तीची रक्कम समायोजित करू शकता किंवा तुमचा आयकर परतावा (ITR) दाखल करताना रिफंडचा दावा करू शकता.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की केंद्रीय अर्थसंकल्प २०२४ मध्ये इंडेक्सेशनमध्ये बदलांचे प्रस्ताव दिले असले तरी, २३ जुलै २०२४ च्या कट-ऑफ तारखेपूर्वी घेतलेल्या मालमत्तांसाठीचे विशिष्ट नियम हे सुनिश्चित करतात की चालू वर्षासाठी तुमच्या कर नियोजनाचा CII हा एक महत्त्वाचा घटक राहील.

हा लेख केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तो व्यावसायिक कर सल्ला नाही. कृपया विशिष्ट फाइलिंगसाठी चार्टर्ड अकाउंटंटचा सल्ला घ्या.