प्रॉपर्टी टायटलमध्ये कुटुंबातील सदस्यांची नावे जोडणे: तुम्हाला माहित असणे आवश्यक असलेले कर आणि कायदेशीर जोखीम

भारतात, वारसा हक्क सुलभ करण्यासाठी किंवा कर्ज पात्रता सुधारण्यासाठी मालमत्तेच्या टायटलमध्ये जोडीदार, मूल किंवा पालकांचे नाव सह-मालक म्हणून जोडणे ही एक सामान्य पद्धत आहे. तथापि, या व्यवहाराच्या स्वरूपाचे दस्तऐवजीकरण करण्यात अयशस्वी ठरल्यास आयकर विभाग आणि बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) कायद्यांतर्गत गंभीर गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते.

बेनामी व्यवहारांची जोखीम

जर तुम्ही मालमत्तेसाठी पूर्ण रक्कम भरली असेल परंतु ती कुटुंबातील अशा सदस्याच्या नावावर नोंदवली असेल ज्याने आर्थिक योगदान दिलेले नाही, तर तो व्यवहार 'बेनामी' म्हणून घोषित केला जाऊ शकतो. जरी कायदा जोडीदार किंवा मुलाच्या नावावर मालमत्ता ठेवण्यास परवानगी देतो, तरीही वापरलेला निधी उत्पन्नाच्या ज्ञात स्रोतांकडून आलेला असावा. जर व्यवहार बेनामी मानला गेला, तर मालमत्ता सरकार जप्त करू शकते आणि मालकांना दंड आणि कारावासाला सामोरे जावे लागू शकते.

भेट (Gift) विरुद्ध कर्ज (Loan): योगदानाची व्याख्या

कायदेशीर राहण्यासाठी, खरेदीदारांनी विक्री करार (sale deed) करण्यापूर्वी मालकीचे नेमके स्वरूप ठरवले पाहिजे. याची रचना करण्याचे तीन मुख्य मार्ग आहेत:

• भेट (Gift): जर तुम्ही कुटुंबातील सदस्याच्या हिश्श्यासाठी निधी पुरवत असाल, तर त्याचे दस्तऐवजीकरण 'भेट' म्हणून केले पाहिजे. आयकर कायद्याच्या कलम 56(2)(x) अंतर्गत, 'विशिष्ट नातेवाईकांना' (जोडीदार, भावंडे, पालक, मुले) दिलेल्या भेटी प्राप्तकर्त्यासाठी करमुक्त असतात, मग ती रक्कम कितीही असो.
• कर्ज (Loan): जर कुटुंबातील सदस्याने मालमत्तेच्या खर्चाचा आपला हिस्सा परत करणे अपेक्षित असेल, तर एक औपचारिक कर्ज करार केला पाहिजे. यामुळे पैशाची हालचाल अस्पष्ट उत्पन्न म्हणून मानली जाणार नाही.
• सह-मालकी (Co-ownership): जर दोन्ही पक्ष आपापल्या बँक खात्यातून योगदान देत असतील, तर ते कायदेशीर सह-मालक आहेत. हे दोन्ही व्यक्तींना गृहकर्जाच्या व्याजावर (प्रत्येकी ₹2 लाखांपर्यंत) आणि मुद्दल परतफेडीवर (कलम 80C अंतर्गत) कर सवलतीचा दावा करण्यास अनुमती देते.

भाड्याच्या उत्पन्नावर कराचे परिणाम

आयकर विभाग 'उत्पन्नाचे क्लबिंग' (Clubbing of Income) नियमांचे पालन करतो. जर एखादी मालमत्ता जोडीदाराला किंवा अल्पवयीन मुलाला भेट म्हणून दिली असेल, तर त्या मालमत्तेतून मिळणारे कोणतेही भाड्याचे उत्पन्न कराच्या उद्देशाने दात्याच्या एकूण उत्पन्नात जोडले जाते. हे व्यक्तींना त्यांचा कराचा बोजा कमी कर श्रेणीतील कुटुंबातील सदस्यांकडे हस्तांतरित करण्यापासून रोखते. तथापि, जर मालमत्ता सज्ञान मुलाला (18 वर्षांवरील) भेट दिली असेल, तर भाड्याच्या उत्पन्नावर मुलाच्या नावे कर आकारला जातो, ज्यामुळे कर बचतीची संधी मिळू शकते.

वारसा हक्कासाठी कायदेशीर स्पष्टता

करांव्यतिरिक्त, वारसा हक्कासाठी मालकीची रचना परिभाषित करणे आवश्यक आहे. स्पष्ट करार किंवा मृत्युपत्राच्या अभावी, संयुक्त मालकीमुळे कायदेशीर वारसांमध्ये वाद होऊ शकतात. चार्टर्ड अकाउंटंट्स खरेदीच्या वेळी प्रत्येक पक्षाचा हेतू आणि आर्थिक योगदान प्रस्थापित करण्यासाठी 'सामंजस्य करार' (MoU) किंवा स्पष्ट 'भेट करार' (Gift Deed) करण्याची शिफारस करतात.

हा अहवाल केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तो कायदेशीर किंवा कर सल्ला नाही. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी पात्र व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या.