प्रॉपर्टी टायटलमध्ये कुटुंबातील सदस्यांची नावे जोडणे: तुम्हाला माहित असणे आवश्यक असलेले कर आणि कायदेशीर जोखीम
Source: Mint Money
Arth Insight · What this means for your wallet
- चुकीच्या पद्धतीने नाव जोडल्यास तुमची मालमत्ता सरकार जप्त करू शकते आणि तुम्हाला मोठा दंड भरावा लागू शकतो.
- योग्य दस्तऐवज नसल्यास, तुम्हाला अनपेक्षित आयकर भरावा लागू शकतो, ज्यामुळे तुमच्या बचतीवर परिणाम होईल.
- स्पष्ट करारामुळे भविष्यातील कायदेशीर वाद टाळता येतात, ज्यामुळे कोर्ट-कचेरीचा खर्च आणि मानसिक त्रास वाचतो.
स्पष्ट आर्थिक पुराव्याशिवाय मालमत्तेच्या टायटलमध्ये कुटुंबातील सदस्याचे नाव जोडल्यास बेनामी कायद्याचे उल्लंघन किंवा अनपेक्षित कर दायित्वे उद्भवू शकतात. कायदेशीर वाद टाळण्यासाठी खरेदी पूर्ण करण्यापूर्वी व्यवहाराला भेट (gift), कर्ज किंवा सह-मालकी म्हणून परिभाषित करण्याचा सल्ला तज्ञ देतात.
- ▸बेनामी आरोप टाळण्यासाठी कुटुंबातील सदस्याचा हिस्सा ही भेट आहे, कर्ज आहे की थेट गुंतवणूक आहे याचे नेहमी दस्तऐवजीकरण करा.
- ▸जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांना दिलेल्या भेटी करमुक्त आहेत, परंतु भाड्याचे उत्पन्न अद्याप दात्याच्या उत्पन्नासह 'क्लब' केले जाऊ शकते.
- ▸मालमत्तेसाठी सर्व पेमेंट बँकिंग चॅनेलद्वारे केले गेल्याची खात्री करा जेणेकरून स्पष्ट ऑडिट ट्रेल राहील.
- ▸सह-मालकी दोन्ही पक्षांना गृहकर्जावर स्वतंत्र कर कपातीचा दावा करण्यास अनुमती देते, जर ते दोघेही EMI मध्ये योगदान देत असतील.
- ✓बेनामी आरोप टाळण्यासाठी कुटुंबातील सदस्याचा हिस्सा ही भेट आहे, कर्ज आहे की थेट गुंतवणूक आहे याचे नेहमी दस्तऐवजीकरण करा.
- ✓जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांना दिलेल्या भेटी करमुक्त आहेत, परंतु भाड्याचे उत्पन्न अद्याप दात्याच्या उत्पन्नासह 'क्लब' केले जाऊ शकते.
- ✓मालमत्तेसाठी सर्व पेमेंट बँकिंग चॅनेलद्वारे केले गेल्याची खात्री करा जेणेकरून स्पष्ट ऑडिट ट्रेल राहील.
- ✓सह-मालकी दोन्ही पक्षांना गृहकर्जावर स्वतंत्र कर कपातीचा दावा करण्यास अनुमती देते, जर ते दोघेही EMI मध्ये योगदान देत असतील.
भारतात, वारसा हक्क सुलभ करण्यासाठी किंवा कर्ज पात्रता सुधारण्यासाठी मालमत्तेच्या टायटलमध्ये जोडीदार, मूल किंवा पालकांचे नाव सह-मालक म्हणून जोडणे ही एक सामान्य पद्धत आहे. तथापि, या व्यवहाराच्या स्वरूपाचे दस्तऐवजीकरण करण्यात अयशस्वी ठरल्यास आयकर विभाग आणि बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) कायद्यांतर्गत गंभीर गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते.
बेनामी व्यवहारांची जोखीम
जर तुम्ही मालमत्तेसाठी पूर्ण रक्कम भरली असेल परंतु ती कुटुंबातील अशा सदस्याच्या नावावर नोंदवली असेल ज्याने आर्थिक योगदान दिलेले नाही, तर तो व्यवहार 'बेनामी' म्हणून घोषित केला जाऊ शकतो. जरी कायदा जोडीदार किंवा मुलाच्या नावावर मालमत्ता ठेवण्यास परवानगी देतो, तरीही वापरलेला निधी उत्पन्नाच्या ज्ञात स्रोतांकडून आलेला असावा. जर व्यवहार बेनामी मानला गेला, तर मालमत्ता सरकार जप्त करू शकते आणि मालकांना दंड आणि कारावासाला सामोरे जावे लागू शकते.
भेट (Gift) विरुद्ध कर्ज (Loan): योगदानाची व्याख्या
कायदेशीर राहण्यासाठी, खरेदीदारांनी विक्री करार (sale deed) करण्यापूर्वी मालकीचे नेमके स्वरूप ठरवले पाहिजे. याची रचना करण्याचे तीन मुख्य मार्ग आहेत:
- भेट (Gift): जर तुम्ही कुटुंबातील सदस्याच्या हिश्श्यासाठी निधी पुरवत असाल, तर त्याचे दस्तऐवजीकरण 'भेट' म्हणून केले पाहिजे. आयकर कायद्याच्या कलम 56(2)(x) अंतर्गत, 'विशिष्ट नातेवाईकांना' (जोडीदार, भावंडे, पालक, मुले) दिलेल्या भेटी प्राप्तकर्त्यासाठी करमुक्त असतात, मग ती रक्कम कितीही असो.
- कर्ज (Loan): जर कुटुंबातील सदस्याने मालमत्तेच्या खर्चाचा आपला हिस्सा परत करणे अपेक्षित असेल, तर एक औपचारिक कर्ज करार केला पाहिजे. यामुळे पैशाची हालचाल अस्पष्ट उत्पन्न म्हणून मानली जाणार नाही.
- सह-मालकी (Co-ownership): जर दोन्ही पक्ष आपापल्या बँक खात्यातून योगदान देत असतील, तर ते कायदेशीर सह-मालक आहेत. हे दोन्ही व्यक्तींना गृहकर्जाच्या व्याजावर (प्रत्येकी ₹2 लाखांपर्यंत) आणि मुद्दल परतफेडीवर (कलम 80C अंतर्गत) कर सवलतीचा दावा करण्यास अनुमती देते.
भाड्याच्या उत्पन्नावर कराचे परिणाम
आयकर विभाग 'उत्पन्नाचे क्लबिंग' (Clubbing of Income) नियमांचे पालन करतो. जर एखादी मालमत्ता जोडीदाराला किंवा अल्पवयीन मुलाला भेट म्हणून दिली असेल, तर त्या मालमत्तेतून मिळणारे कोणतेही भाड्याचे उत्पन्न कराच्या उद्देशाने दात्याच्या एकूण उत्पन्नात जोडले जाते. हे व्यक्तींना त्यांचा कराचा बोजा कमी कर श्रेणीतील कुटुंबातील सदस्यांकडे हस्तांतरित करण्यापासून रोखते. तथापि, जर मालमत्ता सज्ञान मुलाला (18 वर्षांवरील) भेट दिली असेल, तर भाड्याच्या उत्पन्नावर मुलाच्या नावे कर आकारला जातो, ज्यामुळे कर बचतीची संधी मिळू शकते.
वारसा हक्कासाठी कायदेशीर स्पष्टता
करांव्यतिरिक्त, वारसा हक्कासाठी मालकीची रचना परिभाषित करणे आवश्यक आहे. स्पष्ट करार किंवा मृत्युपत्राच्या अभावी, संयुक्त मालकीमुळे कायदेशीर वारसांमध्ये वाद होऊ शकतात. चार्टर्ड अकाउंटंट्स खरेदीच्या वेळी प्रत्येक पक्षाचा हेतू आणि आर्थिक योगदान प्रस्थापित करण्यासाठी 'सामंजस्य करार' (MoU) किंवा स्पष्ट 'भेट करार' (Gift Deed) करण्याची शिफारस करतात.
हा अहवाल केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तो कायदेशीर किंवा कर सल्ला नाही. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी पात्र व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या.
Some listings may be sponsored and Arth Vani may earn a referral fee. All information is for educational purposes only — verify terms and suitability with the provider before acting. Not financial advice.
Frequently Asked Questions
माझ्या जोडीदाराच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करणे बेकायदेशीर आहे का?
नाही, जोडीदाराच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करणे कायदेशीर आहे, परंतु निधी तुमच्या जाहीर केलेल्या उत्पन्नातून आलेला असावा. कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी, व्यवहाराला औपचारिक भेट म्हणून मानणे उत्तम.
माझ्या मुलाला सह-मालक बनवून मी कर वाचवू शकतो का?
होय, जर तुमचे मूल सज्ञान (18 वर्षांवरील) असेल आणि खरेदीमध्ये योगदान देत असेल किंवा भेट म्हणून ती स्वीकारत असेल, तर भाड्याच्या उत्पन्नावर त्यांच्या नावे कर आकारला जातो. जर ते अल्पवयीन असतील, तर उत्पन्न तुमच्या उत्पन्नात जोडले जाते.
संयुक्त मालमत्तेसाठी माझ्याकडे भेट करार (gift deed) नसल्यास काय होईल?
भेट करार किंवा योगदानाच्या पुराव्याशिवाय, आयकर विभाग हा व्यवहार अस्पष्ट गुंतवणूक किंवा बेनामी मालमत्ता म्हणून मानू शकतो, ज्यामुळे दंड होऊ शकतो.
Join the Arth Vani channels
Daily news summaries, IPO & market alerts on Telegram and WhatsApp.
तुम्ही Personal Finance वाचले म्हणून
ताजेदिवाळी बोनस कर: भारतात तुमच्या फेस्टिव्ह पेमेंटवर कसा कर लागतो
भारतात, तुमच्या कंपनीकडून मिळणारा दिवाळीचा कॅश बोनस तुमच्या लागू आयकर स्लॅबनुसार पगार उत्पन्नात गणला जातो आणि त्यावर कर लागतो. रोख भेटवस्तू सामान्यतः करपात्र असतात, परंतु ₹5,000 पर्यंतच्या काही गैर-रोख भेटवस्तू करमुक्त आहेत.
ताजेEPF काढणे: ₹1 लाख PF शिल्लकमधून विशिष्ट गरजांसाठी तुम्ही किती काढू शकता?
तुमच्या कर्मचारी भविष्य निर्वाह निधी (EPF) शिल्लकमधून, अगदी ₹1 लाखामधूनही, तुम्ही किती रक्कम काढू शकता हे पूर्णपणे काढण्याच्या कारणावर आणि विशिष्ट EPFO नियमांवर अवलंबून असते. बेरोजगारी, वैद्यकीय आपत्कालीन परिस्थिती किंवा घरासाठी अशा सामान्य कारणांसाठी वेगवेगळ्या मर्यादा आहेत, ज्या अनेकदा तुमच्या एकूण निधीच्या 75% किंवा 90% सारख्या टक्केवारीवर मर्यादित असतात. तुमची पात्र काढण्याची रक्कम निश्चित करण्यासाठी हे नियम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
NPS ट्रस्टला स्टार्टअप गुंतवणुकीवर चौकशी आणि विसर्जनाच्या मागणीचा सामना
अखिल भारतीय NPS कर्मचारी फेडरेशन (AINPSEF) ने पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांना नॅशनल पेन्शन सिस्टिम (NPS) ट्रस्टने स्टार्टअप कंपन्यांमध्ये केलेल्या गुंतवणुकीची चौकशी करण्याचे आवाहन केले आहे. फेडरेशनने NPS ट्रस्ट विसर्जित करण्याचीही मागणी केली आहे, ज्यामुळे निवृत्ती निधीच्या व्यवस्थापनाबाबत महत्त्वपूर्ण चिंता निर्माण झाल्या आहेत।
संबंधित बातम्या
ताजेदिवाळी बोनस कर: भारतात तुमच्या फेस्टिव्ह पेमेंटवर कसा कर लागतो
भारतात, तुमच्या कंपनीकडून मिळणारा दिवाळीचा कॅश बोनस तुमच्या लागू आयकर स्लॅबनुसार पगार उत्पन्नात गणला जातो आणि त्यावर कर लागतो. रोख भेटवस्तू सामान्यतः करपात्र असतात, परंतु ₹5,000 पर्यंतच्या काही गैर-रोख भेटवस्तू करमुक्त आहेत.
ताजेEPF काढणे: ₹1 लाख PF शिल्लकमधून विशिष्ट गरजांसाठी तुम्ही किती काढू शकता?
तुमच्या कर्मचारी भविष्य निर्वाह निधी (EPF) शिल्लकमधून, अगदी ₹1 लाखामधूनही, तुम्ही किती रक्कम काढू शकता हे पूर्णपणे काढण्याच्या कारणावर आणि विशिष्ट EPFO नियमांवर अवलंबून असते. बेरोजगारी, वैद्यकीय आपत्कालीन परिस्थिती किंवा घरासाठी अशा सामान्य कारणांसाठी वेगवेगळ्या मर्यादा आहेत, ज्या अनेकदा तुमच्या एकूण निधीच्या 75% किंवा 90% सारख्या टक्केवारीवर मर्यादित असतात. तुमची पात्र काढण्याची रक्कम निश्चित करण्यासाठी हे नियम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
NPS ट्रस्टला स्टार्टअप गुंतवणुकीवर चौकशी आणि विसर्जनाच्या मागणीचा सामना
अखिल भारतीय NPS कर्मचारी फेडरेशन (AINPSEF) ने पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांना नॅशनल पेन्शन सिस्टिम (NPS) ट्रस्टने स्टार्टअप कंपन्यांमध्ये केलेल्या गुंतवणुकीची चौकशी करण्याचे आवाहन केले आहे. फेडरेशनने NPS ट्रस्ट विसर्जित करण्याचीही मागणी केली आहे, ज्यामुळे निवृत्ती निधीच्या व्यवस्थापनाबाबत महत्त्वपूर्ण चिंता निर्माण झाल्या आहेत।
ताजेवारसा हक्काने मिळालेल्या मालमत्तेचा पुनर्विकास: ₹75 लाख उत्पन्न करपात्र नाही, आयकर अपीलीय न्यायाधिकरणाचा निर्णय
वारसा हक्काने मिळालेल्या जमिनीच्या पुनर्विकासातून ₹75 लाख मिळालेल्या एका व्यक्तीने दिल्लीतील आयकर अपीलीय न्यायाधिकरणासमोर (ITAT) यशस्वीपणे युक्तिवाद केला की हे उत्पन्न करपात्र नव्हते. मालमत्ता मालकाने बिल्डरसोबत भागीदारी करण्यापूर्वी जमीन फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित केली होती आणि डीडीए म्यूटेशन पूर्ण केले होते.