भारताचे REITs आणि InvITs क्षेत्र 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा गाठणार
Source: Economictimes
Arth Insight · What this means for your wallet
- नियमित निष्क्रिय उत्पन्न: तुम्हाला प्रीमियम व्यावसायिक मालमत्तांमधून (उदा. ऑफिस, टोल रोड) लाभांशाच्या रूपात नियमित उत्पन्न मिळू शकते, जे पारंपारिक FDs पेक्षा आकर्षक असू शकते.
- पोर्टफोलिओमध्ये विविधता: तुमच्या गुंतवणुकीत रिअल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधांचा समावेश झाल्याने इक्विटीतील अस्थिरतेचा धोका कमी होऊन सुरक्षितता वाढू शकते.
- कमी भांडवलात मोठ्या मालमत्तेत भाग: तुम्हाला मोठ्या ऑफिस बिल्डिंग्स, डेटा सेंटर्स किंवा टोल रोड्स सारख्या मालमत्तांमध्ये कमी पैशांतही मालकीचा हिस्सा मिळवता येईल.
येत्या सहा वर्षांत भारताच्या रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये ₹11.6 ट्रिलियनची मोठी भांडवल गुंतवणूक अपेक्षित आहे. या वाढीमुळे एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी पॅसिव्ह इन्कमचे (निष्क्रिय उत्पन्न) पर्याय मोठ्या प्रमाणात वाढतील.
- ▸REITs आणि InvITs मधील गुंतवणूक 2030 पर्यंत ₹11.6 ट्रिलियनने वाढण्याची अपेक्षा आहे.
- ▸या क्षेत्रातील एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनवर पोहोचू शकते.
- ▸म्युच्युअल फंड, विमा कंपन्या आणि जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदारांमुळे या वाढीला गती मिळेल.
- ▸किरकोळ गुंतवणूकदारांना पायाभूत सुविधा आणि रिअल इस्टेटमधून पॅसिव्ह इन्कम मिळवण्याच्या अधिक संधी उपलब्ध होतील.
- ✓REITs आणि InvITs मधील गुंतवणूक 2030 पर्यंत ₹11.6 ट्रिलियनने वाढण्याची अपेक्षा आहे.
- ✓या क्षेत्रातील एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनवर पोहोचू शकते.
- ✓म्युच्युअल फंड, विमा कंपन्या आणि जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदारांमुळे या वाढीला गती मिळेल.
- ✓किरकोळ गुंतवणूकदारांना पायाभूत सुविधा आणि रिअल इस्टेटमधून पॅसिव्ह इन्कम मिळवण्याच्या अधिक संधी उपलब्ध होतील.
भारतातील पर्यायी गुंतवणुकीचे क्षेत्र एका मोठ्या परिवर्तनाच्या उंबरठ्यावर आहे. एव्हेंडस कॅपिटल या आर्थिक सेवा फर्मच्या ताज्या अहवालानुसार, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) च्या एकत्रित बाजारपेठेत 2030 पर्यंत ₹11.6 ट्रिलियनची अतिरिक्त गुंतवणूक आकर्षित होण्याची शक्यता आहे.
₹20 ट्रिलियनचा प्रवास
सध्या, ही गुंतवणुकीची साधने उत्पन्न मिळवण्यासाठी विश्वासार्ह साधने म्हणून स्थिरपणे पाय रोवत आहेत. मात्र, पुढील सहा वर्षांत यात झपाट्याने वाढ होणे अपेक्षित आहे. अहवालानुसार, या क्षेत्रातील एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा पार करू शकते, जे सध्याच्या बाजारपेठेच्या आकाराच्या तुलनेत दुप्पट असेल.
या वाढीला विविध भागधारकांकडून बळ मिळत आहे. ऐतिहासिकदृष्ट्या जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदार या ट्रस्टचा कणा राहिले असले तरी, विस्ताराचा पुढचा टप्पा देशांतर्गत गुंतवणूकदारांद्वारे चालविला जाण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामध्ये खालील घटकांचा समावेश आहे:
- म्युच्युअल फंड: उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तांमध्ये आपला हिस्सा वाढवत आहेत.
- विमा कंपन्या: आपल्या उत्तरदायित्वांना (liabilities) जुळणारे दीर्घकालीन, स्थिर परतावे शोधत आहेत.
- पेन्शन फंड: पारंपारिक इक्विटीपेक्षा कमी अस्थिरता असलेल्या आणि महागाईवर मात करणाऱ्या मालमत्तांच्या शोधात आहेत.
- जागतिक गुंतवणूकदार: भारताकडे पायाभूत सुविधा आणि 'ग्रेड-ए' व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी एक उच्च-वृद्धी केंद्र म्हणून पाहत आहेत.
किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी याचे महत्त्व
सर्वसामान्य भारतीय गुंतवणूकदारासाठी, REITs आणि InvITs चा विस्तार म्हणजे पॅसिव्ह इन्कमसाठी परिपक्व होत असलेली बाजारपेठ आहे. पारंपारिकपणे, टोल रोड किंवा प्रीमियम ऑफिस बिल्डिंगसारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मोठ्या भांडवलाची आवश्यकता होती. REITs आणि InvITs नी याचे लोकशाहीकरण केले आहे, ज्यामुळे व्यक्तींना या मालमत्तांमध्ये अल्प हिस्सा मालकी मिळवता येते आणि त्यातून मिळणाऱ्या उत्पन्नाद्वारे नियमित लाभांश (dividend) प्राप्त होतो.
₹11.6 ट्रिलियनच्या अंदाजित गुंतवणुकीचा अर्थ असा आहे की, डेटा सेंटर्स आणि वेअरहाऊसपासून ते नूतनीकरणक्षम ऊर्जा पार्क्सपर्यंतच्या अनेक मालमत्ता शेअर बाजारात सूचीबद्ध होण्याची शक्यता आहे. यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांना थेट शेअर्समधील अस्थिरता आणि पारंपारिक मुदत ठेवींच्या (FD) कमी परताव्यापेक्षा वेगळे, आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी अधिक पर्याय उपलब्ध होतील.
भविष्यातील दृष्टिकोन
लहान गुंतवणूकदारांचे संरक्षण करण्यासाठी आणि पारदर्शकता वाढवण्यासाठी नियामक वातावरण सतत विकसित होत असल्याने, या साधनांवरील विश्वास वाढत आहे. पायाभूत सुविधांच्या विकासावर सरकारचा सातत्यपूर्ण भर आणि प्रीमियम व्यावसायिक जागांची वाढती मागणी पाहता, 2030 चे उद्दिष्ट भारताच्या दीर्घकालीन आर्थिक संरचनात्मक वाढीबद्दलची सकारात्मक भावना दर्शवते.
REITs आणि InvITs मधील गुंतवणूक बाजार जोखमीच्या अधीन असते; कृपया गुंतवणूक करण्यापूर्वी योजनेशी संबंधित सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक वाचा आणि आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या.
Loan interest rates, processing fees and eligibility are set by the lender and subject to credit approval — verify current terms before applying. Some listings may be sponsored. Not financial advice.
Frequently Asked Questions
REIT आणि InvIT मध्ये काय फरक आहे?
REIT (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) प्रामुख्याने कार्यालये आणि मॉल्स सारख्या उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या रिअल इस्टेटवर लक्ष केंद्रित करते, तर InvIT (इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) महामार्ग आणि पॉवर ग्रिड यांसारख्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करते.
ही गुंतवणूक किरकोळ गुंतवणूकदारांना कशी मदत करते?
या साधनांमुळे वैयक्तिक गुंतवणूकदारांना स्वतः मालमत्ता खरेदी किंवा व्यवस्थापित न करता, मोठ्या मालमत्ता आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमधून नियमित लाभांश मिळवता येतो.
2030 पर्यंत ही बाजारपेठ दुप्पट होण्याची अपेक्षा का आहे?
पेन्शन फंड आणि म्युच्युअल फंड यांसारख्या देशांतर्गत संस्थांचा वाढता सहभाग आणि नवीन पायाभूत सुविधा व व्यावसायिक प्रकल्पांचा मोठा पुरवठा यामुळे ही वाढ अपेक्षित आहे.
Join the Arth Vani channels
Daily news summaries, IPO & market alerts on Telegram and WhatsApp.
तुम्ही real-estate वाचले म्हणून
जागतिक अहवाल: घर खरेदीसाठी वर्षातील सर्वोत्तम आठवडा निश्चित
याहू फायनान्सच्या एका जागतिक अहवालानुसार, दरवर्षी एक विशिष्ट आठवडा असतो जो घर खरेदी करण्यासाठी सर्वात योग्य वेळ मानला जातो. प्रदान केलेल्या मूळ सामग्रीमध्ये या 'सर्वोत्तम आठवड्या'ची व्याख्या करणारे विशिष्ट निकष किंवा बाजार घटक तपशीलवार नाहीत.
जागतिक मॉर्गेज दरांच्या दबावामुळे भारतीय घर विक्रेते नव्या वस्तुस्थितीला सामोरे जात आहेत
जागतिक मॉर्गेज दर 7% च्या जवळ पोहोचत असताना, विक्री करू इच्छिणाऱ्या भारतीय घरमालकांना बाजाराच्या गतीशीलतेत बदल जाणवत आहे. जास्त कर्ज खर्च आणि वाढलेल्या ईएमआय (EMI) च्या बोजामुळे खरेदीदार अधिक सावध झाले आहेत, त्यामुळे विक्रेत्यांना सौदे पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या किंमत निर्धारण, सादरीकरण आणि वाटाघाटीच्या धोरणांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे.
ताजेमहाराष्ट्र FDA ने उच्च मार्कअपवर लक्ष वेधल्यानंतर रुग्णालये वैद्यकीय उपकरणांसाठी नवीन किमतीच्या नियमांची मागणी करत आहेत
भारतीय आरोग्य सेवा उद्योग वैद्यकीय उपकरणे आणि उपभोग्य वस्तूंसाठी वेगळ्या किंमत निश्चिती प्रणालीची वकिली करत आहे. महाराष्ट्र अन्न व औषध प्रशासनाने (FDA) रुग्णालयातील वस्तूंसाठी व्यापार किमती आणि कमाल किरकोळ किमती (MRP) यांच्यात मोठ्या प्रमाणात तफावत असल्याचे निदर्शनास आणल्यानंतर हा निर्णय घेण्यात आला आहे, ज्यामुळे केंद्र सरकारने यावर फेरविचार सुरू केला आहे.
संबंधित बातम्या
जागतिक अहवाल: घर खरेदीसाठी वर्षातील सर्वोत्तम आठवडा निश्चित
याहू फायनान्सच्या एका जागतिक अहवालानुसार, दरवर्षी एक विशिष्ट आठवडा असतो जो घर खरेदी करण्यासाठी सर्वात योग्य वेळ मानला जातो. प्रदान केलेल्या मूळ सामग्रीमध्ये या 'सर्वोत्तम आठवड्या'ची व्याख्या करणारे विशिष्ट निकष किंवा बाजार घटक तपशीलवार नाहीत.
जागतिक मॉर्गेज दरांच्या दबावामुळे भारतीय घर विक्रेते नव्या वस्तुस्थितीला सामोरे जात आहेत
जागतिक मॉर्गेज दर 7% च्या जवळ पोहोचत असताना, विक्री करू इच्छिणाऱ्या भारतीय घरमालकांना बाजाराच्या गतीशीलतेत बदल जाणवत आहे. जास्त कर्ज खर्च आणि वाढलेल्या ईएमआय (EMI) च्या बोजामुळे खरेदीदार अधिक सावध झाले आहेत, त्यामुळे विक्रेत्यांना सौदे पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या किंमत निर्धारण, सादरीकरण आणि वाटाघाटीच्या धोरणांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे.
ताजेमहाराष्ट्र FDA ने उच्च मार्कअपवर लक्ष वेधल्यानंतर रुग्णालये वैद्यकीय उपकरणांसाठी नवीन किमतीच्या नियमांची मागणी करत आहेत
भारतीय आरोग्य सेवा उद्योग वैद्यकीय उपकरणे आणि उपभोग्य वस्तूंसाठी वेगळ्या किंमत निश्चिती प्रणालीची वकिली करत आहे. महाराष्ट्र अन्न व औषध प्रशासनाने (FDA) रुग्णालयातील वस्तूंसाठी व्यापार किमती आणि कमाल किरकोळ किमती (MRP) यांच्यात मोठ्या प्रमाणात तफावत असल्याचे निदर्शनास आणल्यानंतर हा निर्णय घेण्यात आला आहे, ज्यामुळे केंद्र सरकारने यावर फेरविचार सुरू केला आहे.
एस्ट्राजेनेकाचे शेअर्स घसरले, स्तनाच्या कर्करोगावरील एटकामाह औषध प्रमुख उशिरा-टप्प्यातील चाचणीत अयशस्वी
एस्ट्राजेनेकाच्या स्तनाच्या कर्करोगावरील उपचारासाठी असलेले एटकामाह औषध, पलबोसिक्लिबसोबत एकत्रितपणे वापरल्यास, एका उशिरा-टप्प्यातील क्लिनिकल चाचणीत आपले प्राथमिक उद्दिष्ट गाठण्यात अयशस्वी ठरले. या अपयशामुळे कंपनीच्या अमेरिकेत सूचीबद्ध असलेल्या शेअर्समध्ये आफ्टरमार्केट ट्रेडिंग दरम्यान घट झाली.