रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये दोन दिवसांत 11% पर्यंत वाढ: हे क्षेत्र पुन्हा उसळी घेण्यासाठी सज्ज आहे का?
Source: Economictimes
दीर्घकालीन करेक्शननंतर गुंतवणूकदार पुन्हा या क्षेत्राकडे वळल्याने DLF आणि Godrej Properties सारख्या प्रमुख रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या शेअर्समध्ये मोठी सुधारणा दिसून येत आहे. प्री-सेल्सची भक्कम आकडेवारी आणि व्याजदर कमी होण्याची शक्यता यामुळे निवासी मालमत्ता बाजारपेठेत नवा आत्मविश्वास निर्माण होत आहे.
- ▸किमतीतील घसरणीनंतर आकर्षक व्हॅल्युएशन मिळाल्यामुळे आघाडीच्या रिअल्टी शेअर्सनी दोन दिवसांत 11% पर्यंत वाढ नोंदवली आहे.
- ▸घरांची भक्कम मागणी आणि प्री-सेल्सचे सकारात्मक अंदाज यामुळे प्रमुख डेव्हलपर्समधील गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढत आहे.
- ▸नजीकच्या भविष्यात संभाव्य व्याजदर कपातीमुळे घरांची परवडणारी क्षमता आणि डेव्हलपर्सचा नफा सुधारू शकतो.
- ▸क्षेत्रातील ही सुधारणा स्थिर कार्यात्मक कामगिरी आणि अनुकूल निवासी मालमत्ता चक्राच्या जोरावर आहे.
- ✓किमतीतील घसरणीनंतर आकर्षक व्हॅल्युएशन मिळाल्यामुळे आघाडीच्या रिअल्टी शेअर्सनी दोन दिवसांत 11% पर्यंत वाढ नोंदवली आहे.
- ✓घरांची भक्कम मागणी आणि प्री-सेल्सचे सकारात्मक अंदाज यामुळे प्रमुख डेव्हलपर्समधील गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढत आहे.
- ✓नजीकच्या भविष्यात संभाव्य व्याजदर कपातीमुळे घरांची परवडणारी क्षमता आणि डेव्हलपर्सचा नफा सुधारू शकतो.
- ✓क्षेत्रातील ही सुधारणा स्थिर कार्यात्मक कामगिरी आणि अनुकूल निवासी मालमत्ता चक्राच्या जोरावर आहे.
Your dream home loan @ 8.4%*
Compare offers from 20+ banks in one click.
दीर्घ मंदीनंतर बाजारात सुधारणा
सातत्यपूर्ण दबावाच्या काळानंतर, भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र आता जोमाने सावरण्याचे संकेत देत आहे. गेल्या दोन ट्रेडिंग सत्रांमध्ये आघाडीच्या रिअल्टी शेअर्समध्ये 11% पर्यंत वाढ झाली आहे, जे दर्शवते की अलीकडील मार्केट करेक्शनचा वाईट टप्पा आता संपला असावा. ही तेजी अशा वेळी आली आहे जेव्हा किरकोळ गुंतवणूकदार अशा क्षेत्रांमध्ये व्हॅल्यू शोधत आहेत ज्यांनी गेल्या काही महिन्यांत व्यापक निर्देशांकांच्या तुलनेत कमी कामगिरी केली आहे.
शेअर्समध्ये वाढ का होत आहे?
आर्थिक विश्लेषकांच्या मते, ही अचानक झालेली वाढ प्रॉपर्टी डेव्हलपर्सच्या बाजूने असलेल्या अनेक प्रमुख घटकांमुळे झाली आहे:
- आकर्षक व्हॅल्युएशन: मोठ्या प्रमाणात किमतीत घट (correction) झाल्यानंतर, DLF आणि Godrej Properties सारखे प्रमुख शेअर्स आता अशा स्तरावर ट्रेड करत आहेत जे अनेक संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना स्वस्त वाटत आहेत.
- भक्कम प्री-सेल्स मार्गदर्शन: अव्वल दर्जाच्या डेव्हलपर्सनी बुकिंगची चांगली आकडेवारी नोंदवली आहे आणि आगामी तिमाहीसाठी सकारात्मक अंदाज वर्तवले आहेत, जे घरांची मागणी कायम असल्याचे सूचित करते.
- स्थिर कामकाज: बाजारातील अस्थिरता असूनही, मोठ्या डेव्हलपर्सची कार्यात्मक कार्यक्षमता स्थिर राहिली आहे, ज्यामुळे भागधारकांमध्ये सुरक्षिततेची भावना निर्माण झाली आहे.
व्याजदराचा घटक
या क्षेत्राच्या रिकव्हरीसाठी सर्वात महत्त्वाच्या कारणांपैकी एक म्हणजे पतधोरणातील बदलाची अपेक्षा. महागाई स्थिर होण्याची चिन्हे दिसत असल्याने, बाजार तज्ज्ञांना अपेक्षा आहे की लवकरच व्याजदर कमी होऊ शकतात. कमी व्याजदर हे या उद्योगासाठी दुहेरी फायद्याचे ठरतात: यामुळे ग्राहकांसाठी गृहकर्ज स्वस्त होते, परिणामी विक्री वाढते आणि बांधकामासाठी मोठ्या भांडवलावर अवलंबून असलेल्या डेव्हलपर्सचा कर्ज परतफेडीचा खर्च कमी होतो.
ही तेजी टिकणारी आहे का?
तातडीने झालेली वाढ प्रभावी असली तरी, या तेजीचे दीर्घकालीन सातत्य निवासी मालमत्ता चक्रातील (residential cycle) गतीवर अवलंबून आहे. वाढते शहरीकरण आणि प्रीमियम घरांना मिळणारी पसंती यामुळे हे क्षेत्र सध्या अनुकूल टप्प्यात असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे. तथापि, गुंतवणूकदारांना अशा कंपन्यांवर लक्ष केंद्रित करण्याचा सल्ला दिला जातो ज्यांची ताळेबंद (balance sheet) भक्कम आहे आणि ज्यांचा प्रकल्प वेळेत पूर्ण करण्याचा इतिहास आहे, कारण अशा कंपन्या मालमत्ता बाजारातील या रचनात्मक सुधारणेचा फायदा घेण्यास सक्षम आहेत.
डिस्क्लेमर: हा अहवाल केवळ माहितीसाठी आहे. रिअल इस्टेट शेअर्समधील गुंतवणूक बाजार जोखमीच्या अधीन आहे; कोणताही गुंतवणुकीचा निर्णय घेण्यापूर्वी कृपया SEBI-नोंदणीकृत आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या.
Some listings may be sponsored. Mutual fund data is from AMFI and for information only — funds are subject to market risks. Review terms & suitability before investing. Not investment advice.
Frequently Asked Questions
दीर्घकाळ घसरण झाल्यानंतर रिअल इस्टेट शेअर्स अचानक का वाढत आहेत?
दीर्घकालीन करेक्शननंतर या शेअर्सच्या किमती आकर्षक झाल्या आहेत, तसेच विक्रीचे भक्कम अहवाल आणि लवकरच व्याजदर कमी होतील या आशेमुळे हे शेअर्स वाढत आहेत.
या तेजीमुळे माझ्या गृहकर्जाचा EMI कमी होईल का?
शेअर्समधील या तेजीमुळे तुमचा EMI थेट बदलणार नाही, परंतु ही तेजी RBI लवकरच व्याजदर कपात करू शकते या बाजाराच्या अपेक्षेचे प्रतिबिंब आहे, ज्यामुळे गृहकर्जाचे दर कमी होऊ शकतात.
कोणत्या प्रकारच्या रिअल इस्टेट कंपन्या सर्वोत्तम कामगिरी करत आहेत?
ज्या मोठ्या आणि प्रस्थापित डेव्हलपर्सकडे भक्कम प्री-सेल्स आहेत आणि ज्यांच्यावर कर्जाचे ओझे मर्यादित आहे, अशा कंपन्या सध्या शेअर बाजारात रिकव्हरीचे नेतृत्व करत आहेत.
Join the Arth Vani channels
Daily news summaries, IPO & market alerts on Telegram and WhatsApp.
तुम्ही real-estate वाचले म्हणून
भारताचे REITs आणि InvITs क्षेत्र 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा गाठणार
येत्या सहा वर्षांत भारताच्या रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये ₹11.6 ट्रिलियनची मोठी भांडवल गुंतवणूक अपेक्षित आहे. या वाढीमुळे एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी पॅसिव्ह इन्कमचे (निष्क्रिय उत्पन्न) पर्याय मोठ्या प्रमाणात वाढतील.
दिग्गज गुंतवणूकदार मधुसूदन केला यांनी गुरुग्राममध्ये ₹121 कोटींचे लक्झरी अपार्टमेंट खरेदी केले
शेअर बाजारातील दिग्गज तज्ज्ञ मधुसूदन केला यांनी गुरुग्राममधील DLF च्या 'द डॅलियाज' (The Dahlias) या प्रकल्पात ₹121 कोटींचे हाय-एंड अपार्टमेंट खरेदी केले आहे. ही मोठी खरेदी भारतातील उच्चभ्रू गुंतवणूकदारांमध्ये अल्ट्रा-लक्झरी रिअल इस्टेटची वाढती मागणी अधोरेखित करते.
दिग्गज गुंतवणूकदार मधुसूदन केला यांनी गुरुग्राममध्ये खरेदी केले ₹121 कोटींचे लक्झरी अपार्टमेंट
शेअर बाजारातील दिग्गज तज्ज्ञ मधुसूदन केला यांनी गुरुग्राममधील DLF च्या 'The Dahlias' या प्रकल्पात ₹121 कोटींच्या हाय-एंड अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केली आहे. ही मोठी खरेदी भारतातील उच्चभ्रू गुंतवणूकदारांमधील अल्ट्रा-लक्झरी रिअल इस्टेटच्या वाढत्या मागणीला अधोरेखित करते.
संबंधित बातम्या
2030ರ ವೇಳೆಗೆ ಭಾರತದ REITs ಮತ್ತು InvITs ₹20 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಮೈಲಿಗಲ್ಲು ತಲುಪುವ ಗುರಿ
ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು ಮುಂದಿನ ಆರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ₹11.6 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಹೊಸ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಕಾಣುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿರುವ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (AUM) ₹20 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ಗೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯದ (passive income) ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲಿದೆ.
भारत के REITs और InvITs 2030 तक ₹20 ट्रिलियन के मील के पत्थर के लिए तैयार
भारत के रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स में अगले छह वर्षों में ₹11.6 ट्रिलियन की नई पूंजी आने की उम्मीद है। यह वृद्धि प्रबंधन के तहत कुल संपत्ति (AUM) को दोगुना कर ₹20 ट्रिलियन तक पहुंचा सकती है, जिससे रिटेल निवेशकों के लिए पैसिव इनकम के विकल्पों में बड़ी बढ़ोतरी होगी।
भारताचे REITs आणि InvITs क्षेत्र 2030 पर्यंत ₹20 ट्रिलियनचा टप्पा गाठणार
येत्या सहा वर्षांत भारताच्या रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये ₹11.6 ट्रिलियनची मोठी भांडवल गुंतवणूक अपेक्षित आहे. या वाढीमुळे एकूण 'अॅसेट्स अंडर मॅनेजमेंट' (AUM) दुपटीने वाढून ₹20 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी पॅसिव्ह इन्कमचे (निष्क्रिय उत्पन्न) पर्याय मोठ्या प्रमाणात वाढतील.
India’s REITs and InvITs Set for ₹20 Trillion Milestone by 2030
India's real estate and infrastructure investment trusts are expected to see a massive influx of ₹11.6 trillion in new capital over the next six years. This growth could double the total assets under management to ₹20 trillion, offering a significant boost to passive income options for retail investors.